Жилая недвижимость в Праге или рядом с городом, что лучше

Вопрос где лучше купить недвижимость в городе или рядом с ним, возникает у каждого желающего инвестировать.

Постоянно растущие цены на жилую недвижимость в Праге заставляют тех, кто хотел бы жить в Чехии, искать разного рода компромиссные варианты. Одним из них является покупка квартиры, а то и дома в одном из небольших городов неподалеку от Праги. При этом, хотя населенных пунктов, от которых до столицы можно доехать за 10-20 минут, более чем достаточно, покупку жилья в них еще нельзя назвать трендом. Попробуем разобраться, почему недвижимость рядом с Прагой менее популярна, чем она того заслуживает, в чем состоят ее особенности и где лучше покупать квартиру.

Скромное обаяние тихих городков

То, что квартиры или дома в небольших городах рядом с Прагой дешевле, чем в столице, неоспоримый факт. К примеру, если в центре г.Слани можно купить на вторичном рынке "двушку" площадью 54 кв.м после ремонта за смешные 36 тыс. евро, то в Праге с такой суммой на рынке недвижимости вообще делать нечего. Однако желающих купить жилье в том же Слани или Кладно порой останавливает распространенный стереотип, согласно которому в маленьких городах можно купить лишь квартиры в старых домах. Это не так: в Кладно, Бероуне и других городах возле Праги в последние годы активизировалось строительство современных ЖК, а это означает, что там можно не просто купить современное жилье, но и приобрести его на стадии котлована.

Стоимость его выше, чем на вторичном рынке, но тоже не зашкаливает: новая 2-комнатная квартира с балконом площадью около 58 кв.м в центре маленького города обойдется в среднем в 90-110 тыс. евро. За эту сумму можно, бесспорно, найти жилье и на окраине Праги, но там оно будет в "убитом" состоянии и в конечном счете с учетом ремонта обойдется дороже. А что касается расстояний, то нет никакой разницы, откуда добираться до центра Праги, если в любом случае дорога займет не более получаса. Зато есть разница, где жить: в Чехии практически отсутствует понятие "захолустье", и небольшие города по уровню комфортабельности и чистоты порой превосходят столицу.

Если Прага переполнена туристами практически в любое время года, то в небольшом Кладно (70 тыс. населения) или Бероуне, где живет всего 18 тыс., не придется страдать от шума и гама. Особенно хорошо там семьям с детишками и пожилым людям. Обладая всей необходимой инфраструктурой от супермаркетов до поликлиник, небольшие города могут похвастаться более низкими ценами на продукты и некоторые другие товары. А если предполагается работать удаленно, то сэкономить удастся и на проезде: ведь в маленьком городе абсолютно все в шаговой доступности.

Преимущества Праги

Плюсы неспешной жизни в живописном городке не могут перекрыть главного минуса: заработать на квартире в нем куда сложнее, чем на жилой недвижимости в Праге, а в ряде случаев и вовсе нереально. И дело не только в нехватке желающих арендовать квартиру, но в размерах арендной платы: если в Праге, судя по этой статье, она только и делает, что растет, то в городах поменьше квартировладельцам приходится рассчитывать самое большее на 250-300 евро в месяц. Далее, если в Праге нет проблем ни с покупкой, ни с продажей квартиры, то продать недвижимость возле Праги уже не так просто. Таким образом, квартира в Ували или Чешском Броде - лучший вариант, если:

1) вы планируете жить в квартире, а не сдавать ее;

2) вы работаете удаленно или имеете авто;

3) речь идет о проживании семей с детьми или пожилых людей.

Во всех остальных случаях стоит хорошенько взвесить все аргументы, чтобы не разочароваться ни в недвижимости в Праге, ни в прелестных городках рядом с ней.

Рубрики: Маркетинг