Рынок офисной недвижимости для телекоммуникационного сектора. Обзор рынка бизнес-площадей Санкт-Петербурга за 2012 год

Прошлый год для рынка офисной недвижимости выдался вполне успешным. В первую очередь, это относится к вводу новых площадей. С другой стороны, приток новых арендаторов не усилился, что эксперты рынка связывают с недостатком инвестиций (особенно иностранных) в экономику Петербурга. В данном обзоре мы постараемся выделить основные тенденции на рынке офисной недвижимости, в том числе в призме телекоммуникационных услуг.

Обзор состоит из нескольких разделов. Первая часть обзора будет посвящена итогам 2012 года на рынке бизнес-центров Санкт-Петербурга, здесь же представлена общая характеристика рынка, объекты, сданные в прошлом году, и комментарии экспертов. Во второй части будут представлены операторы связи, обслуживающие новые офисные центры. В третьей части статьи мы расскажем о состоянии дел операторов связи, которые обслуживают офисную недвижимость, и узнаем их мнение о развитие рынка в прошлом году.

I. Общая статистика по рынку коммерческой недвижимости Петербурга, факторы

По информации компании Jones Lang LaSalle, общий объем ввода офисных площадей в 2012 году на территории Санкт-Петербурга составил 142 тыс. квадратных метров, что на 17% меньше, чем в 2011 году (тогда было введено порядка 170 тыс. квадратных метров офисной недвижимости).  К бизнес-центрам класса «А» относятся около  40% от общего числа введенных в прошлом году объектов.

Наиболее крупные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году

Наиболее крупные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году
Источник: Jones Lang LaSalle



Аналитики Jones Lang LaSalle отмечают, что всего на 2012 год был анонсирован ввод порядка 200 тыс. квадратных метров офисной недвижимости. В реальности построено было только порядка 70% от данного объема. Так, например, в октябре-декабре было введено в эксплуатацию 31,2 тыс. квадратных метров из запланированных ранее 80-90  тысяч.

С точки зрения спроса по отраслям, в 2012 году наиболее активными стали IT-компании (26%), а также предприятия, задействованные в секторе разработки недр, доля которых в общем объеме сделок также составила 26% против 13% в 2011 году. Специалисты Jones Lang LaSalle указывают на интересное наблюдение: лидировавший ранее торговый сектор в 2012 году проявил гораздо меньшую активность.

Структура сделок аренды офисной недвижимости по секторам, 2012

Структура сделок аренды офисной недвижимости по секторам, 2012

По мнению экспертов, спрос на рынке аренды офисных площадей на протяжении 2012 года оставался довольно равномерным – в среднем за квартал поглощалось около 60 тыс. квадратных метров. По итогам 2012 года количество свободных площадей сократилось с 272,9 тыс. квадратных метров (13,5% от общего объема площадей) до 168,5 тыс. квадратных (7,8%). Наибольший объем свободных помещений располагается в Красногвардейском, Московском и Центральном районах города. Такая ситуация во многом складывается в силу высокой строительной активностью на данных территориях и наличия недавно введенных крупных офисных объектов.

Динамика ввода и поглощения офисных площадей по годам
Динамика ввода и поглощения офисных площадей по годам 
Источник: Jones Lang LaSalle

При этом в 2012 году среднерыночные ставки аренды в долларовом выражении выросли на 7-10%. Однако премиальные ставки практически не изменились.

Арендные ставки и доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге
Арендные ставки и доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге 
Источник: Jones Lang LaSalle

В «Агентстве Развития и Исследований в Недвижимости» (АРИН) назвали общий объем предложения качественных БЦ класса «А», «В+» и «В» в 2012 году: он, по мнению экспертов, составлял порядка 2,03 млн. квадратных метров. Бизнес-центры класса «А» наиболее широко представлены в Московском, Петроградском, Центральном и Красногвардейском районах. Больше всего офисных объектов «В+» расположено в Петроградском, Приморском, Центральном и Василеостровском районах. В Центральном, Приморском, Василеостровском и Адмиралтейском районах сконцентрировано больше всего бизнес-центров класса «В».

В АРИН уточнили, что ставки в офисных центрах класса «В» и «В+» в прошлом году в среднем составляли от 1000 до 1400 рублей за квадратный метр в месяц. Аренда офисов в бизнес-центрах класса «А» стоила около 1400-1500 рублей за квадратный метр в месяц.
 
Менее всего вакантных площадей наблюдалось в объектах класса «А» - не больше 5-7%. Больший объем предложения в сегменте офисов «В+» и «В» является причиной более низкой заполняемости этих объектов. Уровень вакантных площадей в среднем составлял 20-25%.

По данным АРИН в прошлом году было введено около 116 тыс. квадратных метров новых офисных площадей.  Это в полтора раза меньше, чем объем ввода офисной недвижимости в 2011 году. Среди наиболее ожидаемых и крупных введенных объектов можно выделить бизнес-центры «Сенатор» на 18-й Линии ВО  и «Собрание».

Данные АРИН относительно арендаторов бизнес-центров в 2012 году с относятся с информацией Jones Lang LaSalle. Среди наиболее активных арендаторов эксперты АРИН выделили нефтегазовые и IT-компании. В среднем большинство клиентов было заинтересовано в площадках площадью 350-600 квадратных метров, хотя в конце года появились заявки на офисы от 1000 квадратных метров

Наиболее популярны у арендаторов объекты класса «В+» и «В», поскольку уровень сервиса здесь приближается к классу «А», а ставки ниже.

Сегодня в объеме предложения преобладают бизнес-центров класса «В», чуть меньше офисных центров класса «В+». На третьем месте по объему площадей находятся бизнес-центры класса «А».

Аналитики агентства Colliers International, в свою очередь, отмечают, что в 2012 году было введено в эксплуатацию 14 офисных центров класса «А» и «В» суммарной арендной площадью 111 тыс. квадратных метров. Прирост площадей класса «А» составил 36 тыс. квадратных метров, офисов класса В – 75 тыс. квадратных метров. Для сравнения: в 2011 году было введено 18 бизнес-центров, с суммарной арендной площадью – 139 тыс. квадратных метров.

ИНДИКАТОРЫ ОФИСНОГО РЫНКА НА НАЧАЛО 2013 г.

ИНДИКАТОРЫ ОФИСНОГО РЫНКА НА НАЧАЛО 2013 г.

Среди наиболее крупных бизнес-центров, вышедших на рынок в 2012 году, эксперты Colliers International выделили «Собрание» (арендная площадь офисов – 27 тыс. квадратных метров), «У Красного моста» (12 тыс. квадратных метров), «Мегапарк» (12 тыс. квадратных метров).

Также было введено в эксплуатацию три офисных здания, занимаемых собственниками или проданных конечным пользователям: «Транснефть», «Зоологический 2-4» и «Морской 24». Общая площадь трех зданий – 30 тыс. квадратных метров.

Офисные центры, введенные в эксплуатацию в 2012 году

Офисные центры, введенные в эксплуатацию в 2012 году

Что касается поглощения свободных офисных площадей, то его объем по итогам 2012 года, по оценкам Colliers International, составил 187 тыс. квадратных метров. На начало 2013 года свободные площади в офисных  центрах  класса «А» и «В» насчитывают около 160 тыс. квадратных метров.

Совокупная доля свободных площадей снизилась до 9,1% (14,2% – в классе «А»; 7,0% – в классе «В») по сравнению с ситуацией на начало 2012 года (14,2%). При этом, если не учитывать объекты, введенные во второй половине 2012 года, доли свободных площадей составили: в классе «А» – 10,4%, в классе «В» – 4,6%.

ПРИРОСТ ПЛОЩАДЕЙ НА РЫНКЕ (Фото — Colliers3.jpg)
ПРИРОСТ ПЛОЩАДЕЙ НА РЫНКЕ
 

Несмотря на большой объем ввода офисных площадей во второй половине 2012 года, средний уровень свободных площадей на рынке снизился, что свидетельствует о росте активности со стороны арендаторов.

По данным агентства Colliers International, по итогам 2012 года отмечается увеличение количества сделок по аренде крупных помещений (от одной тысячи квадратных метров). Так, по нашим данным, в прошлом году было заключено более 10 сделок по аренде офисов площадью более 2 тыс. квадратных метров.

В 2012 году было заключено несколько крупных сделок по аренде офисных зданий целиком:

  • компания  «ГазпромИнвест Запад»  арендовала  бизнес-центр  «Юпитер-1» в составе комплекса «Аэропорт Сити» общей площадью около 10 тыс. квадратных метров;
  • IT компания JetBrains арендовала бизнес-центр «Universe» на Университетской наб., 7-9-11, корп. 5; общая площадь здания – 5,2 тыс. квадратных метров;
  • ОАО «Газпром» арендовало здание бизнес-центра площадью 3 ,33 тыс. квадратных метров на Лиговском пр., 61, лит. В.


Кроме того, было заключено несколько сделок по продаже новых зданий под офис конечным пользователям:

  • здание площадью 17,5 тыс. квадратных метров на пл. Островского, 2 под собственные нужды приобрела компания «Газпром Экспорт»;
  • здания бизнес-центров «Зоолгический 2-4» (Зоологический пер., д. 2-4, общая площадь – 8,2 тыс. квадратных метров) и «Морской 24» (Морской пр., д. 24А , общая площадь – 8  тыс. квадратных метров)  были  проданы на этапе завершения строительства конечным пользователям.


Как отметили эксперты Colliers International, в 2012 году отмечен рост ставок в офисах класса «А» и «В» в среднем на 7-10% в рублевом выражении в бизнес-центрах, заполненных более чем на 80%. Это объясняется снижением доли свободных помещений, а также наличием небольшого количества новых площадей на рынке.

В целом по рынку, с начала года рост ставок на офисы класса «А» и «В» в рублевом эквиваленте составил около 4%.

Среднерыночные запрашиваемые арендные ставки на начало 2013 года составляют:

  • в классе «А» - 1260 рублей за квадратный метр в месяц (486 долларов рублей за квадратный метр в год), включая операционные расходы, не включая НДС;
  • в классе «В» - 980 рублей за квадратный метр в месяц (378 долларов за квадратный метр в год), включая операционные расходы, не включая НДС.


Наиболее крупные сделки по аренде офисов в 2012 году (Фото — Colliers4.jpg)

Наиболее крупные сделки по аренде офисов в 2012 году
 

В Colliers International  добавили, что арендаторы продолжают улучшать свои условия. Отмечается тенденция к росту сделок по аренде крупных офисов (от 1-2 тыс. квадратных метров).

По-прежнему, высоким спросом пользуются качественные помещения в бизнес-центрах класса «А» в центре Санкт-Петербурга.

По данным компании NAI Becar, за 2012 год было введено на 40% меньше офисных площадей по сравнению с показателями аналогичного периода 2011 года. Многие объекты, заявленные к вводу в четвертом квартале 2012 года, не были введены в эксплуатацию и сроки открытия перенесены на 2013 год. Так, из заявленных к вводу на конец 2012 года 100,8 тыс. квадратных метров арендопригодных площадей реально было введено 8,2 тыс. квадратных метров.

Аналитики NAI Becar отметили, что в 2012 году качество вводимых бизнес-центров улучшилось за счет строительства высококачественных объектов, при этом доля ввода бизнес-центров класса «В» снизилась, по сравнению с 2011 годом. Удельная доля введенных офисных площадей в объектах класса «А» составила 45%, класса «В+» - 43%, класса «В» – 12%. В сравнении с 2011 годом, доля высококачественных бизнес-центров увеличилась (в 2011 году новые бизнес-центры класса «А» составляли 36%, «B+» - 38%, 26% пришлось на офисные объекты класса «В»). Основную долю в введенных объектах класса «А» составляет вторая очередь БЦ «Сенатор» на 17-й Линии В. О., арендопригодная площадь - 18 тыс. квадратных метров
 
В 2013 году заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 230 тыс. квадратных метров арендопригодных офисных площадей. Общий объем рынка, по состоянию на конец 2013 года, прогнозируется специалистами компании NAI Becar на уровне 2 млн. квадратных метров, прирост к уровню 2012 года составит около 13%.

По прогнозам NAI Becar, основной объем нового предложения в 2013 году придется на сегмент бизнес-центров класса «А». Значительный объем новых офисных центров придется на набережные, а также на центральную часть города и прилегающие к ней территории. Значительная часть офисных объектов, заявленных к вводу в 4 кв. 2012 года будет введена в 2013 году.

В августе 2012 года было объявлено о скорректированных сроках сдачи в эксплуатацию первой очереди масштабного проекта «Невская Ратуша». Так, административное здание и два бизнес-центра будут введены в эксплуатацию в 2013 году. Арендопригодная площадь двух бизнес-центров составит около 40 тыс. квадратных метров, также возводится двухуровневый паркинг на 2,5 тыс. машиномест.

В первом полугодии 2012 года компанией «Setl City» анонсировано начало реализации многофункционального комплекса на Ушаковской набережной, 3 к. 1 лит. Н – «Riverside» (общей площадью 180 тыс. квадратных). Также компания «Amtel Properties» в 2014 году на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе планирует приступить к строительству многофункционального комплекса «Пулковские высоты» (площадь коммерческих помещений составит 100 тыс. квадратных метров).

Среди новых анонсированных проектов компания ООО «Союз экспертов региона» объявила о намерении построить на собственном участке на углу проспекта Энгельса и Северного проспекта (в районе Поклоногорской улицы) высотное здание (160 метров), где разместятся бизнес-центр, апартаменты, гипермаркет и парковка. Генподрядчиком выступит дочерняя фирма «С.Э.Р.»

В конце августа 2012 года компания «ЛУКОЙЛ» приступила к строительству бизнес-центра класса «А» на Аптекарской набережной. Общая площадь здания с подземным паркингом и атриумами составит 26,6 тыс. квадратных метров. Строительные работы планируется завершить во втором квартале 2014 года.

Развитие ситуации в 2013 году и прогнозы

По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, в 2013 году ожидается всплеск нового предложения на офисном рынке – к вводу заявлено около 15 офисных проектов суммарной площадью 260 тыс. квадратных метров. Новые бизнес центры, предлагающие новый уровень качества и услуг для арендаторов, будут способствовать росту арендных ставок. Дальнейшие изменения доли вакантных площадей будут определяться объемом ввода в том или ином квартале, однако мы ожидаем, что в среднем объемы поглощения останутся сопоставимыми с объемами ввода или превысят их.

В Colliers International считают, что к середине 2013 года нехватка свободных офисных площадей, которая наблюдалась в начале года, с вводом новых крупных бизнес-центров (как в центре города, так и в других районах: вдоль Московского пр-та, на Охте, в Невском, Кировском районах) сойдет на нет.

В 2013 году, по прогнозам аналитиков Colliers International, ожидается максимальный ввод офисных площадей на послекризисном рынке – около 290 тыс. квадратных метров. При этом объем поглощения оставит около 200 тыс. квадратных метров, соответственно, в следующем году ожидается рост среднего уровня свободных площадей на рынке до 11-12%.

Несмотря на большой объемов офисов, заявленных к вводу в 2013 году, уровень арендных ставок в рублевом эквиваленте ожидается стабильным. Это связано как с текущей нехваткой качественных офисов, так и с высоким уровнем ставок аренды, заявляемых девелоперами новых бизнес-центров класса «А», которые должны выйти на рынок в 2013 году.

Продолжается развитие деловой зоны вдоль Московского проспекта, введено в эксплуатацию   два   крупных объекта, начато строительство новых бизнес-центров.

Агентство Colliers International  в 2013-2014 годах ожидает выход на рынок новых офисных проектов, превосходящих по своим качественным характеристикам существующие бизнес-центры.

Что касается работы телекоммуникационных компаний в сегменте офисной недвижимости, то, по мнению ряда экспертов, в 2013 году они будут стараться повышать качество предоставляемых услуг, вкладывать средства в развитие и модернизацию своих каналов связи. При этом операторы будут с осторожностью подходить к тарифной политике, все больше внимания будет уделяться индивидуальному подходу в обслуживании клиентов. Во многом это объясняется увеличением свободных офисных площадей и конкуренцией.

По словам директора по продажам и маркетингу компании «Технополис Санкт-Петербург» Елены Афиногеновой, на сегодняшний день  с точки зрения IT арендаторы стоят перед выбором – либо они работают в «облаке», либо они работают с традиционными коммуникациями. Большинство крупных отечественных и международных компаний пока предпочитает работать не в «облаке». Это связано с вопросами безопасности и доверия. С другой стороны, во время выбора коммерческой недвижимости предпочтение тому или иному виду коммуникаций отдается на уровне корпоративных стандартов.

Комментарии специалистов

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге:

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге

- Несмотря на фиксируемое уже второй год подряд уменьшение свободных площадей на офисном рынке, мы не наблюдаем ответного роста ставок аренды в такой же динамике. Процент свободных площадей сейчас уже сопоставим с докризисным. Однако если говорить об абсолютных цифрах и принимать во внимание новые проекты, появляющиеся в Петербурге, то выбор предложения по-прежнему существует. Это позволяет арендатору занимать более выгодную позицию при ведении переговоров об аренде помещений.

Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН:

Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН

- По итогам 2013 года ставки в сегменте офисной недвижимости вырастут в среднем на 5-7%. Тем не менее, учитывая то, что в 2013 году запланирован ввод большого объема площадей класса «А», возможно и некоторое снижение ставок.

Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге:


Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге

- В 2013 году заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 230 тыс. квадратных метров арендопригодных офисных площадей. Общий объем рынка, по состоянию на конец 2013 года, прогнозируется на уровне 2 млн. квадратных метров, прирост к уровню 2012 года составит около 13%.

Положительной тенденцией развития рынка офисной недвижимости можно назвать продолжение строительства сетевых проектов бизнес-центров. В частности, ФК «Империя» (бизнес-центры «Сенатор») ведет строительство двух объектов на ул. Профессора Попова, д. 37 (общая площадь 33,6 тыс. квадратных меров) и на ул. Большая Пушкарская, 22 (общая площадь 8,6 тыс. квадратных метров), также у компании на стадии проектирования находятся объекты класса «А» на ул. Кропоткина, 1 (общая площадь – 10,74 тыс. квадратных метров) и на ул. Чапаева д. 15 (общая площадь – 33 тыс. квадратных метров). Также наблюдается увеличение объема высококлассных бизнес-центров, за счет строительства крупных офисных объектов, площадью более 20 тыс. квадратных метров.

Елена Афиногенова, директор по продажам и маркетингу компании «Технополис Санкт-Петербург»:

Елена Афиногенова, директор по продажам и маркетингу компании «Технополис Санкт-Петербург»

- Ситуация 2012 года говорит о том, что происходит устойчивый рост с точки зрения предложения. Рынок оценивается в 2,3 млн. квадратных метров качественных площадей, и более 3-х млн. с учетом старых и прочего. Класс «А» на сегодняшний день занимает примерно треть всего качественных площадей рынка офисной недвижимости. Поглощение свободных площадей на рынке (то, что занимают арендаторы) на сегодняшний день опережает темпы ввода в эксплуатацию новых офисов. Это означает что свободных площадей на рынке в общем-то не очень много. На сегодняшний день по средним оценкам – около 10%.

Что касается арендаторов, то новых клиентов в Петербурге мало – то есть новых компаний, которые, например, приходят из Москвы, из Европы, из США. С другой стороны, очень много компаний, которые перемещаются, ищут более удобное расположение для себя. На сегодняшний день с точки зрения сотрудников и руководителей самое главное в офисе – это транспорт. И по большому счету заполняемость всех объектов будет зависеть только от того, насколько удобно к ним будет подъезжать.

II. Завершенные крупные проекты на петербургском рынке коммерческой недвижимости

За период с 2010 по 2011 годы были завершены следующие проекты:




III. Итоги развития сегмента коммерческой недвижимости у операторов Петербурга за 2012-й год – данные игроков и мнения аналитиков

ВестКолл, заместитель руководителя коммерческого отдела по работе с бизнес-центрами Наталья Серебрянская:

- «ВестКолл» обслуживает 270 бизнес-центров города. Относительный прирост за год составил около 17-20%. Среди новых БЦ можно отметить БЦ Карла Фаберже, 8 (новый БЦ в группе «Русские Самоцветы»), Дженсон Хаус, Казанский БЦ.  Основными услугами в БЦ традиционно остаются телефония и выделенный доступ к сети Интернет, но есть интерес и к IP-телевидению, и к виртуальным АТС.

Периодически возникают трудности из-за смены собственника бизнес-объекта. Новый собственник приходит со своим оператором и настаивает на переводе всех арендаторов к нему. Арендаторы противятся, «ВестКолл» вместе с ними. Стараемся договориться, обосновывая свою значимость и ценность на объекте.

Компания планирует расти и развиваться, увеличивая список обслуживаемых БЦ, где арендаторы могут подключить услуги связи, а также долю присутствия в уже подключенных офисных центров.

Все больше будет ощущаться востребованность Интернета, причем на более высоких скоростях, IP-телефонии, позволяющей оставаться на связи вне зависимости от географического расположения офиса и в случае его смены, IP-телевидения высокой четкости, украшающего ресепшен/холл БЦ. В перспективе связезависимость только увеличится.
 
ЗАО «Северен-Телеком», начальник отдела маркетинга и PR Руслан Бычков:


ЗАО «Северен-Телеком», начальник отдела маркетинга и PR Руслан Бычков


- В 2012г году «Северен-Телеком» начал предоставлять свои услуги еще в более чем 20 бизнес-центрах Петербурга. Среди них : БЦ «Алексор»,   БЦ «Охтинский деревообрабатывающий комбинат», БЦ «Мега Парк»,  БЦ «Мега Парк» 2 очередь, БЦ «Оскар», БЦ «Магнус», БЦ на Малоохтинском, 68 и БЦ «Нева».

Основные услуги, предоставляемые в сегменте МСБ – телефония, включая традиционную телефонную связь, VOIP- телефонию, очень популярной стала услуга – виртуальная АТС IP PBX, по-прежнему популярен доступ в Интернет, услуги интеллектуальной платформы. Кроме того, остаются востребованными продажа оборудования, настройка телефонных станций,  Строительство СКС для клиентов и т. д.

Что касается взаимодействия с арендодателями, то при общении с управляющими компаниями выясняется, что у них нет определенной политики по работе с провайдерами. На некоторых объектах работают как «домашние провайдеры», так и провайдеры первого эшелона под одной крышей. Это соседство приводит только к демпингу, при этом страдает и качество услуг, потому что становится просто невозможно продавать их в полном объеме. Также у УК нет понимания сколько провайдеров должно быть на объекте, два или 10.

Если говорить о планах на 2013 год, то к вводу заявлено порядка 285 тыс. квадратных метров офисных площадей, что в два раза больше аналогичного показателя 2012 года. Среди крупнейших проектов 2013 года – БЦ «Лидер Тауэр» (арендуемая площадь – 38 тыс. кв. м.), БЦ «Невская Ратуша», 1очередь (37,9 тыс. кв. м. без учета центрального административного корпуса), БЦ «Ренессанс Правда» (19,3 тыс. кв. м.), «Технополис Пулково», 2 очередь (18,8 тыс. кв. м.), БЦ «Преображенский» (20 тыс. кв. м.), БЦ «Сенатор» на ул. проф. Попова (18,4 тыс. кв. м.) и БЦ «Ренессанс Премиум» (13,6 тыс. кв. м.).

Есть перспектива развития не только по новым вновь построенным объектам, но и по тем ОКН, с которыми еще не работает «Северен-Телеком». Кроме того хотелось бы  увеличить долю проникновения в действующих БЦ, разработать интересное предложение для сегмента «Малый бизнес» с целью «перетягивания» клиентов на услуги «Северен-Телекома» от операторов, предоставляющих услуги по технологиям 3G и 4G. Кроме того, мы планируем активизировать продвижение новых услуг, ну и продолжить  работу над сохранением и развитием отношений с существующих клиентов.

В целом на рынке в ближайшие годы по-прежнему будет популярны услуги телефонии во всех ее проявлениях, плюс к этому все больше запросов поступает от клиентов на тему предоставления услуги SIP-аккаунта, отличительная особенность которой – это географическая независимость, в отличие от обычного телефонного номера этот номер не зависит от городских телефонных линий связи и будет работать в любом месте, где есть Интернет. Телефонный номер привязан к абоненту, что позволяет ему свободно перемещаться по миру, сохраняя свой телефонный номер. Также вне конкуренции останется доступ в Интернет.

«ПиН Телеком», руководитель отдела продаж Дмитрий Вихров:

«ПиН Телеком», руководитель отдела продаж Дмитрий Вихров
- В 2012 году мы подключили 20 бизнес–центров. В последнее время наметилась тенденция, когда компания-владелец бизнес-центра организует собственного оператора связи со  всеми необходимыми лицензиями для  легального функционирования,  минимальной технической поддержкой. В этих условиях цена на услуги связи для арендатора становится выше, а конкуренция между  операторами существенно снижается,  практически сводится к нулю.

В нашей компании наиболее востребованными услугами являются услуги доступа в интернет и телефония. К концу 2013 года мы планируем запуск ip-телевидения  в публичное вещание для юридических лиц. 

Работать с каждым годом становится сложнее, высокая конкуренция на рынке сложилась во многом и  благодаря тому, что  ранее арендаторы могли приводить в бизнес-центры «своих» провайдеров.   В этих условиях  приходится предлагать услуги по минимальной стоимости. 

Кризис 2008-2009 годов заставил часть арендаторов бизнес-центров, сегмент SOHO, переехать в жилые кварталы.   Часто можно наблюдать конфликтные ситуации между собственниками помещений и управляющими компаниями. В результате, возникают сложности с доступом к оборудованию оператора. 

В планах развитие сегмента промышленных зон, предоставление услуг  для корпоративных лиц в Ленинградской области. Продолжится работа с застройщиками  коммерческой недвижимости.

Будет сделан упор на развитие сектора  облачных услуг, особенно в части резервирования данных, поскольку   качественное  содержание и обслуживание собственных серверных мощностей становится   дороже год от года.  К тому же мы сможем обеспечить  гарантию безопасности  и конфиденциальности  хранимой информации наших клиентов.

В ближайшие годы прогнозируем активное развитие облачных сервисов.

Рубрики: Фиксированная связь

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, бизнес-центры Петербурга