Рынок коммерческой недвижимости Петербурга, H1 2026: даже в штиль – готовность к шторму

Мероприятие стало важным событием не только для прессы: его посетили девелоперы, брокеры, аналитики и другие специалисты в области складской, офисной и торговой недвижимости. Спикеры, приглашенные организаторами, проанализировали ситуацию на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам первых шести месяцев 2026 года. Символично, что встреча состоялась в особняке Путилова – городской усадьбе, расположенной на Крестовском острове и имеющей более, чем столетнюю историю.

Приветствуя гостей встречи, Олег Изотов, управляющий директор категории Коммерческая недвижимость «Авито Недвижимости», подчеркнул важность таких мероприятий для продуктивного диалога экспертов и совместной выработки стратегий развития в условиях непредсказуемой рыночной ситуации.

Управляющий директор категории Коммерческая недвижимость «Авито Недвижимости» Олег Изотов
Фото: пресс-служба «Авито Недвижимости»

По словам Олега Изотова, российский рынок недвижимости в целом сегодня сбалансирован: если в 2024-2025 годах он демонстрировал пиковые значения, то в 2026 – стабилизировался. Владельцы складов, а за ними и офисов, и торговой недвижимости выбирают более сдержанную ценовую политику.

Сессию «Сектор офисной недвижимости» провела Виктория Сафронова, коммерческий директор категории Коммерческая Недвижимость «Авито Недвижимости». Статистика платформы «Авито» показывает разнонаправленную динамику в этом сегменте: предложение офисов площадью свыше 500 кв. м на продажу в Петербурге и области за отчетный период увеличилось на 36%, тогда как спрос на аренду аналогичных крупных объектов упал на 43%.

Вероника Чаканова, партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate, отметила тенденцию к росту доли офисных площадей, выставленных на продажу. По ее прогнозу, до 2030 года в Санкт-Петербурге будет введено около 600 тыс. кв. м офисных помещений, из которых почти половина будет реализована через прямую продажу.

Максим Бармин, генеральный директор брокерской компании «Рекорб», добавил, что арендаторы сегодня стремятся оптимизировать занимаемые пространства и одновременно с этим повышают требования к классу здания. В таких условиях срок поиска покупателя или арендатора увеличивается, переговоры с ними усложняются, а цикл сделки затягивается.

Эксперты сектора офисной недвижимости
Фото: Михаил Симаков/spbIT.ru

Модератором блока «Розничная торговая недвижимость» выступила Ирина Шафранская-Даль, руководитель продаж категории Коммерческая недвижимость «Авито Недвижимости». Дискуссия затронула бум дарксторов (складов, ориентированных на быструю сборку и доставку онлайн-заказов) и дарк-китченов (заведений общепита, работающих только на доставку), а также экспансию новых сетей-дискаунтеров. Аналитика «Авито» показывает падение спроса на аренду магазинов крупных форматов (от 1000 кв. м) примерно на четверть (25–26%). При этом предложение в сегменте небольших помещений (до 100 кв. м), наоборот, выросло. Интересным трендом стал рост заявок на покупку торговых лотов свыше 1000 кв. м. на 17% в годовом выражении.

Михаил Лунев, основатель Агентства Недвижимости Северо-Запада обратил внимание на взрывной рост операторов дарксторов, чей оборот зачастую превосходит показатели классических продуктовых магазинов.

Полина Фиофилова, директор по развитию агентства KNRU, охарактеризовала начало 2026 года как «инерционное» и напомнила о весеннем увеличении налоговой нагрузки на игроков рынка. Однако она подчеркнула, что адаптировавшиеся к новым условиям компании не только сохраняют стабильность, но и готовятся к дальнейшему расширению.

Блок «Складская недвижимость» снова модерировал Олег Изотов. Согласно данным «Авито Недвижимости», после трехлетнего роста спроса на приобретение складских комплексов (+42%) за последний год он снизился на 21%, несмотря на небольшое (+2%) увеличение предложения. Исключение составил сегмент Light Industrial (объекты площадью 1501–3000 кв. м), где количество запросов на покупку подскочило на 25% благодаря популярности формата. В сфере аренды количество доступных объектов растет, однако интерес со стороны арендаторов сократился на 15%. Ставки аренды в классе А прибавили 9%, в классе B – 11%. Стоимость продажи, напротив, скорректировалась в сторону снижения на 9–13% в зависимости от класса. Участники объяснили это готовностью собственников предоставлять скидки в ходе переговоров.

Александр Паршуков, заместитель гендиректора «ВТБ Девелопмент», назвал текущую ситуацию периодом охлаждения рынка и отметил, что он приближается к нижней точке цикла.

По прогнозу Олеси Герасимовой, управляющего партнера агентства FOG group, запуск новых девелоперских проектов будет поставлен на паузу до тех пор, пока не будут заполнены уже существующие площади.

В целом, по мнению спикеров, в России сложился «рынок профессионалов» в сфере коммерческой недвижимости, роль брокера на нем растет, и на текущем этапе успех зависит от предельной эффективности. Это особенно актуально с учетом налоговых изменений, текущей ключевой ставки и общей экономической конъюнктуры.

Всероссийская премия «Авито» «Архитекторы сделок»
Фото: Михаил Симаков/spbIT.ru

Чтобы оценить вклад брокеров и агентств коммерческой недвижимости в развитие отрасли в завершении мероприятия организаторы объявили о запуске новой всероссийской премии «Авито» для профессионалов рынка: «Архитекторы сделок». Награды в ней предусмотрены за деятельность в сфере аренды и продажи офисной, торговой и индустриально-складской недвижимости. Всего запланировано 22 номинации в трех блоках: «Идеальное соединение» (вручается за лучшую сделку года), «Фундамент рынка» (вручается агентствам) и «Ключевой элемент» (вручается брокерам). Победители получат специальные цифровые бейджи на площадке «Авито Недвижимости».

Подать заявку на премию можно до 30 сентября на специальном сайте, а имена финалистов станут известны в октябре.