Коллоквиум по управлению недвижимостью. Прошел в «Технополисе»

15.11.2013 |

Александр Абрамов.

В бизнес-центре «Технополис Пулково» состоялся коллоквиум, посвященный профессиональному управлению недвижимостью. В программной части выступили представитель комитета по инвестициям Санкт-Петербурга, гендиректор ООО «Инженерное бюро «Хоссер», директор по управлению и эксплуатации компании Maris|Part of the CBRE Affiliate Network, а также представители компании «Технополис Санкт-Петербург» (управляет зданием «Технополис Пулково»).

Деловые завтраки «Технополиса», в рамках которых проходят выступления экспертов из различных отраслей бизнеса, проводятся на регулярной основе. Не прошло и месяца со дня проведения встречи, посвященной новым концепциям офисного пространства (см. новость раздела «Технополис Петербург» от 30 октября 2013 г.), как «Технополис» пригласил специалистов на новое мероприятие.

Очередной деловой завтрак в «Технополис Пулково», прошедший в начале этой недели, по праву был обозначен как коллоквиум. Выступления спикеров вызвали волну вопросов, и после окончания официальной части не утихали обсуждения и споры. Причина проста: «Управление недвижимостью» - тема воистину актуальная и сложная. Найти путь через тернии нормативных актов и стандартов управления объектами приглашенным помогали представители инженерного бюро «Хоссер», специализирующегося на проектировании медицинских объектов европейского уровня, и компании Maris, одной из ведущих компаний-консультантов по работе с коммерческой недвижимостью.

На коллоквиуме «Технополиса», посвященном управлению недвижимостью

Что же является залогом эффективного управления и эксплуатации офисного здания? Конечно же, и рациональное использование ресурсов, и соблюдение международных стандартов, и креативный подход к решению задач. Тем не менее, все были солидарны со словами гендиректора бюро «Хоссер» Сергея Фурманчука: «Главное - верно заложить идею». Данная организация сконцентрировала свои усилия на одной-единственной задаче: модернизации объектов здравоохранения. Невзирая на специфичность области и дополнительные требования к организации рабочего пространства в медицинских учреждениях, г-н Форманчук непреклонен в стремлении привнести западные стандарты на территорию России. Инновационность его подхода к распределению ресурсов здания заключается в универсальности каждого автономного крыла, что позволяет в кратчайшие сроки переобустроить каждый блок согласно необходимости. Его выступление было проиллюстрировано примерами проектов, уже претворенных в жизнь в Санкт-Петербурге.

Работы компании «Хоссер»

Представители «Технополиса» - Раиса Яхина, Елена Афиногенова и Ангелина Сологуб - поделились опытом в области аутсорсинга, маркетинга, правильного использования ресурсов здания и подбора персонала. Большое внимание было уделено человеческому фактору, аспектам финансового контроля и путей сокращения затрат на техническую эксплуатацию.

Аутсорсинг – практика, до сих пор не слишком широко применявшаяся в России. Однако управляющая зданием Technopolis Раиса Яхина призывает не бояться аутсорсинга. Польза для арендатора очевидна: возможность переложить ответственность за клининг, техническую эксплуатацию и обслуживание территорий весьма привлекательна в первую очередь снижением затрат компании на поддержание собственного штата – как финансовых, так и временных.

Управляющая зданием Technopolis Раиса Яхина

Среди приглашенных особое внимание к себе привлек Станислав Евгеньевич Скачков, резидент Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга. Его доклад был посвящен стандартам управления социальными объектами, образовательными и медицинскими учреждениями, требованиям к проектным работам, нюансам совместной разработки документации. Он призвал к использованию опыта международных корпораций, приведя в качестве примера Abbotsford Hospital & Cancer Centre. По словам г-на Скачкова, установлению здоровых отношений между собственниками и управляющими компаниями препятствует в первую очередь ограничение максимального срока контракта в России годовым сроком. «Только заключение долгосрочных договоров ведет к экономической эффективности и установлению доверительных отношений на рынке. Город хочет видеть инициативу частного сектора и ждет новых предложений и идей», - подытожил он.

Однако репрезентанты компании Maris не побоялись упомянуть негативные факторы, встающие на пути управляющих компаний. Юрист Дмитрий Кульбаба и директор по управлению и эксплуатации Евгения Скачкова так и не сошлись во мнении, что же является главным препятствием для управленцев.

Специалист отдела сопровождения инвестиционных проектов Комитета Санкт-Петербурга Станислав Скачков и юрист Дмитрий Кульбаба

Юридическая составляющая управления недвижимостью крайне осложнена российским законодательством. Дмитрий Кульбаба по окончании своего доклада, посвященного госрегулированию, санитарным, государственным, строительным правилам и нормам, вынужден был констатировать: «Стремление к уникальности зачастую разбивается об устаревшие, статичные стандарты». Большинство законов, регулирующих управление живым фондом и систему менеджмента качества, были приняты более 10 лет назад и более, что ведет к значительному отставанию российских нормативов от западных. Некоторые же ныне существующие в сфере организации эксплуатации стандарты вовсе не освещены отечественной законодательной базой. «Без сомнений, требуется пересмотреть законодательство, чтобы были довольны и арендаторы, и госструктуры. Если государство прибегает к нашей помощи - прекрасно, так и должно быть», - отметил он.

«Отсутствие единых стандартов – крайне серьезная проблема, – утверждает Евгения Борисовна Скачкова. - Клиенты зачастую имеют очень приблизительное представление об уровне, однако определяют собственный класс в обход нормативов». Это вызывает трудности при разграничении обязанностей, неоправданно часто встает вопрос ответственности. Арендатор должен иметь возможность прийти в управляющую компанию и удостовериться в соответствии заявленного класса бизнес-центра четко прописанным стандартам. «Чтобы стали возможны те отношения, в которых в равной мере нуждаются и арендаторы, и управляющие компании, необходимы не только соответствующие законопроекты, но и нравственное воспитание рынка как такового», - отметила Евгения Скачкова.

Палата интенсивной терапии РКНПК Минздрава России, Москва

Кардиологическая операционная ФЦСКЭ им В.А.Алмазова

Подробности

Группа компаний Technopolis является одним крупнейших операторов офисной недвижимости в странах Балтии и Скандинавии, которая специализируется на сдаче в аренду офисных помещений с готовой высокотехнологичной инфраструктурой. В портфеле Technopolis уже насчитывается 20 кампусов в 5 странах мира. В 2013 году компания открыла кампус площадью 31,2 тыс. квадратных метров в Литве. В настоящее время в арендуемых у Technopolis офисах работают свыше 20 тыс. человек, арендаторами являются порядка 1300 компаний и организаций. Акции компании Technopolis котируются на бирже NASDAQ OMX в Хельсинки.

Компания Technopolis активно развивается в Санкт-Петербурге и на сегодняшний получила разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди технопарка «Технополис Пулково» (см. новость раздела Технополис Петербург от 5 сентября 2013 г.) с многоярусной автостоянкой, арендопригодная площадь которого составляет более 20 тыс. квадратных метров. В Technopolis отметили, что среди удобств, которыми будет выделяться «Технополис Пулково-2», не только эргономичные офисные помещения с полностью налаженной бизнес-инфраструктурой, но и обновленные серверные помещения, кухни и душевые на каждом из восьми этажей, а также традиционная финская сауна – новшество, которое Технополис вводит впервые.