Биометрия вмешается в сделки с недвижимостью

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон "О внесении изменений в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ему, у граждан появится возможность использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

В частности, закон, разработанный Росреестром, описывает правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления электронного заявления о регистрации сделок с недвижимостью.

Согласно этим правилам, если в ЕГРН нет отметки о том, что собственник недвижимости дал разрешение на оформление подобных сделок на основании электронных документов, то для операций с недвижимостью в общем случае нельзя принимать электронные документы, за некоторыми исключениями. До сих пор их было пять. Закон добавил шестое исключение: если эти документы подписаны усиленной квалифицированной подписью заявителей при условии идентификации сторон договора с использованием ЕБС.

Таким образом, граждане теперь смогут подавать документы на регистрацию с помощью ЕБС, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физических лиц. Закон вступит в силу с 1 июля 2026 г.

"К 1 июля 2026 г. информационные системы Росреестра будут доработаны в соответствии с новыми возможностями применения биометрии. Предполагается, что данные Единой биометрической системы можно будет применять при подаче в Росреестр документов для регистрации перехода права собственности. Технология будет применяться вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью, которая уже используется при проведении сделок. Наличие биометрии в качестве второго фактора обеспечит максимальный уровень защищенности", — рассказал корреспонденту ComNews представитель пресс-службы АО "Центр Биометрических Технологий".

"Пока для того, чтобы воспользоваться онлайн-регистрацией права собственности на недвижимость, гражданин должен предварительно обратиться в МФЦ и разрешить проведение электронных сделок. После вступления в силу нового закона обращение в МФЦ не потребуется, если гражданин использует биометрию в качестве второго фактора подтверждения личности", — подтвердил представитель пресс-службы АО "Центр Биометрических Технологий".

"Использование биометрии — это прорыв в удобстве для определенного сегмента сделок и для граждан, готовых к цифровизации. Но есть и ограничения. Например, необходимо предварительно сдать биометрию. Если этого не сделать, то воспользоваться ею при оформлении сделки не получится. Также есть существенные ограничения по типу сделок с использованием биометрии - это возможно только для простых сделок и только с жильем. Не стоит сбрасывать со счетов и возможные технологические риски (сбои, ошибки распознавания) и риски безопасности биометрических данных. Для многих минусом будет невозможность получить в моменте человеческую консультацию в процессе оформления. Поэтому решение о выборе такого способа нужно принимать взвешенно, с учетом типа сделки, технической готовности всех сторон и их отношения к рискам, связанным с биометрией. Для сложных сделок или граждан без биометрии традиционный способ остается единственным вариантом", — предупредил директор департамента голосовых цифровых технологий ООО "Бэнкс Софт Системс" (BSS) Александр Крушинский.

Па­вел Ко­ролев