Минцифры увеличит кредитный лимит по программе ИТ-ипотеки

"Общий кредитный лимит по программе льготной ИТ-ипотеки планируется увеличить еще на 200 млрд руб. - до 700 млрд руб.", - сообщило Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций. Сейчас кредитный лимит составляет 500 млрд руб.

В начале февраля 2024 г. информационное агентство ТАСС сообщало, что "Сбер", ПСБ банк, МТС банк, банк "Санкт-Петербург" и РНКБ приостановили оформление кредитов по программе льготной ИТ-ипотеки. Пресс-служба маркетплейса "Сделка.рф" заявила ТАСС, что причина в том, что "Сбер" исчерпал лимиты по ИТ-ипотеке. Аналогичная ситуация могла произойти и в других банках.

ComNews отправил запрос банкам и оператору программы "ДОМ.РФ", однако не получил ответа. При этом на сайтах "Домклика" (онлайн-сервис для подачи заявки на ипотечный кредит - прим. ComNews) и ПСБ банка сказано о приостановке программы.

Министерство финансов РФ одобрило увеличение лимитов по ИТ-ипотеке. "Минфин России согласовал проект постановления правительства РФ по увеличению лимитов по ИТ-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы. "ДОМ.РФ" как оператор программы обеспечивает перераспределение оставшихся лимитов по банкам. До принятия акта правительства выдача будет продолжена с учетом перераспределения", - сообщил ComNews представитель пресс-службы ведомства.

Как ИТ-специалисты относятся к льготной ипотеке

Программа поддержки стартовала в мае 2022 г. Одна из целей - удержание кадров в стране. С тех пор выдано 51,1 тыс. ипотечных кредитов на сумму 447 млрд руб. При этом банки получили 167 тыс. заявок на кредиты от ИТ-специалистов.

Чаще всего льготную ипотеку берут в Москве (13,7 тыс.), Петербурге (6,1 тыс.), Московской области (4,2 тыс.), Свердловской области (2,5 тыс.) и Татарстане (2,3 тыс.).

Мнение на рынке ИТ относительно условий льготной ипотеки разделились. Она привлекательна не для всех из-за сложных условий.

В 2023 г. порядок ее выдачи упростили. Так, минимальный уровень заработной платы до вычета налога на доходы физических лиц снизился со 150 тыс. руб. до 120 тыс. руб. для городов-миллионников и со 100 тыс. руб. до 70 тыс. руб. для остальных населенных пунктов. Исключением стала Москва, где условия не менялись: зарплата специалиста должна составлять не менее 150 тыс. руб. На сотрудников до 36 лет требования по зарплате не распространяются. Расширились возрастные рамки: оформить ипотеку стало возможно специалистам с 18 до 50 лет включительно. Раньше - с 22 до 44 лет. Были и другие новые условия.

Тем не менее мнения об ИТ-ипотеке полярны. "С одной стороны, низкий процент для заемщика интересен, - объясняет Светлана Немова, управляющий партнер LOIT. - С другой - первоначальный взнос в конце прошлого года существенно повысили, что дает уверенность банкам в платежеспособности заемщика, но ограничивает круг лиц, которые этот первоначальный взнос могут оплатить".

Также она отметила, что некоторых специалистов останавливает, что в кредитных договорах с банками есть пункт, согласно которому необходимо подтверждать статус работы в ИТ-компании каждые полгода - если этого не делать, то банк вправе изменить ставку на стандартную. "Нужно быть уверенным в завтрашнем дне на 200%, чтобы подписать такие условия, а это в наше турбулентное время совсем не просто", - считает Светлана Немова.

По подсчетам Freedom Finance Global, даже с увеличением лимита господдержки льготная ИТ-ипотека будет доступна не более чем 11% от общего количества занятых в ИТ-секторе. Связано это с условиями программы, в частности, с размером зарплаты, который превышает средний объем в регионах.

При этом Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global, отмечает, что условия ИТ-ипотеки выгодные по сравнению с другими предложениями. "Увеличение государством лимита по этой программе до 700 млрд руб. намного превышает расходы бюджета на субсидирование процентов по другим ипотечным программам, а также расходы на многие виды социальных пособий в России", - добавила Наталья Мильчакова.

"Процентная ставка по ипотеке для ИТ-специалистов составляет до 5% годовых против 8% по госпрограмме льготной ипотеки, 6% по программе семейной ипотеки и около 17% по рыночным ипотечным программам. Учитывая также более высокий максимальный размер субсидируемого государством кредита, условия по ИТ-ипотеке выглядят выигрышно в сравнении с другими вариантами покупки жилья в ипотеку", - рассказал Игорь Додонов, аналитик ФГ "Финам".

Виктория Плужникова, руководитель отдела продвижения бренда работодателя ИТ-компании "Аурига", считает, что льготная ипотека подходит только тем специалистам, которые до старта программы планировали брать ипотеку и ориентировались на покупку жилья на первичном рынке.

"Многие инженеры говорят, что, если бы программа распространялась не только на первичный рынок недвижимости, но и на вторичный, это существенно увеличило бы количество людей, которые воспользовались бы программой. Кроме того, ограничение в виде фиксированного минимального первоначального взноса также сокращает возможности, так как зачастую его надо иметь изначально или накопить, а на это требуется время", - рассказала Виктория Плужникова.

Цель программы - удержание ИТ-специалистов в стране. Олег Шурупин, руководитель отдела продуктовых сервисов Innostage, утверждает, что с этой задачей программа справляется. "Более того - бывает, что они стремятся вернуться в Россию, устроиться в аккредитованную компанию, чтобы получить возможность воспользоваться льготной ипотекой. Я сам сталкивался с таким специалистом", - рассказал Олег Шурупин.

Павел Калякин, генеральный директор ООО "Новые облачные технологии" ("МойОфис"), считает, что после упрощения условий ИТ-ипотека стала более популярна - с тех пор она привлекательна не только для опытных специалистов с детьми, но и для начинающих молодых кадров.

"В условиях роста базовой ставки по ипотечным кредитам возможность получения "цифровой ипотеки" с предельной ставкой до 5% может даже стать стимулом при выборе и смене профессии", - утверждает Павел Калякин.

Ан­на Шве­цова