Питерские брокеры оказались на высоте. Благодаря «Технополис Пулково»

25.02.2014 |

Геннадий Мухатдинов.

Конференция была организована в виде нескольких «диалогов о недвижимости» между представителями различных сегментов рынка недвижимости – в частности, бизнес-центров, торговых комплексов и складских помещений.

Для участия в рейтинге были отобраны 12 компаний, работающих в сегменте офисной, торговой и складской недвижимости. Анализ и верификация сделок, заявленных для участия в рейтинге, провела группа компаний «АФК».

Диалог о недвижимости

По данным рейтинга, в 2013 году компании, занимающие лидирующие позиции на рынке, участвовали в 1030 сделках по аренде и продаже коммерческих площадей. Объем реализации площадей во всех сегментах рынка достиг 700 тыс. кв. м.

Абсолютным лидером по сдаче площадей в офисном сегменте в прошлом году стала компания Maris|CBRE Affiliate.

В торговом сегменте, а также в сегменте земельных участков по итогам 2013 года первое место заняла компания Colliers International.

В сегменте аренды стрит-ритейла лидировала компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, а в продаже стрит-ритейла – компания АРИН.

Что касается сегмента складских помещений, лидером в этом направлении стала компания Bright Rich|CORFAC International.

Представители компаний – лидеров рейтинга были отмечены вручением цветочных композиций.

Награждение лидеров рейтинга

«Рейтинг появился четыре года назад на базе журнала Commercial Real Estate, - говорит Дмитрий Кирман, организатор мероприятия. – Его основные цели – анализ конкурентной среды и перевод брокерских услуг на более цивилизованные рельсы. Мы попытались сделать так, чтобы у нас был максимум информации по всем сегментам, чтобы максимально проанализировать объем поглощения площадей. Диалоговая форма общения, которую мы выбрали для сегодняшнего мероприятия, оказалась наиболее эффективна по сравнению с предыдущим разом».

Как отметили участники конференции, рост ставок аренды офисных площадей в текущем году может в среднем составить 5-7 %, что ниже или равно ожидаемому уровню инфляции вследствие высокого уровня конкуренции на рынке.

Также, по информации выступающих, наибольшим спросом пользуются малые и крупные офисы, в то время как офисные площади среднего размера не так популярны.

Участники конференции слушают информацию о ситуации на рынке

Участники отметили  усиливающуюся в последние годы тенденцию появления недобросовестных арендодателей, которые с пренебрежением относятся к выплатам для брокеров. При этом конкретные компании из «черного списка» названы не были. В то же время, было отмечено, что зачастую брокерские компании провоцируют такое отношение недостаточно профессиональным подходом к работе. По мнению участников девелоперского рынка, работа брокера не должно ограничиваться только приведением клиента – сделка должна сопровождаться от начала и до конца, в то время как представители некоторых, даже крупных, компаний, отстраняются от этого на самом раннем этапе.

На этом фоне прозвучало мнение о нецелесообразности противопоставления девелоперов и брокеров. По словам представителя компании Borenius Майи Петровой, существует широкое поле для их сотрудничества, особенно на ранней стадии, когда девелопер выбирает бизнес-идею, и может воспользоваться мнением брокера о целесообразности того или иного проекта. Такая обратная связь между смежными рынками могла бы, по ее мнению, привести к более эффективным сделкам.

Представители компаний - лидеров рейтинга делятся мнениями в рамках диалога

Относительно рынка торговых центров, на конференции было отмечено, что этот сегмент в Петербурге достаточно насыщен, город является лидером по России среди городов-миллионников, с превышением показателя 500 кв. м качественных торговых площадей на тысячу человек. В связи с этим уровень конкуренции оказался достаточно высок. Усилилась конкуренция в сегменте продуктового ритейла, активно развиваются и ресторанные зоны. При этом во всех сегментах торговых центров в 2013 году открылось 30-35 новых брендов.

Вместе с тем, участники отметили необходимость новых форматов для торговых центров, поскольку рынок насыщен объектами сходных форматов, и покупателю сложно отдать предпочтение тому или иному торговому центру.  При этом особое внимание следует обратить на досуговую составляющую торговых центров.

По мнению участников сегмента торговых центров, ставки аренды в текущем году в среднем составит 5-7 %.

В сегменте стрит-ритейла, по данным участников рынка, ежегодный прирост площадей в этом сегменте составляет 50-70 тысяч кв. м., и он продолжит оставаться на этом уровне в течение ближайших трех лет.

Что касается ставок аренды в этом сегменте, многие собственники ликвидных площадей для стрит-ритейла на основных магистралях, идут навстречу арендаторам и снизили их в 2013 г. Тем не менее, их рост может составить в среднем 5-7 %, что относится преимущественно к стрит-ритейловым площадям в шаговой доступности от метро и в новых жилых кварталах.

Основными трендами в сегменте складских помещений, озвученными ан конференции, стали ввод новых качественных объектов в этом сегменте, который вырос примерно на 56 %, причем количество крупных сделок на рынке увеличилось в 3,5 раза по сравнению с 2012 годом.

При этом в общем объеме сделок в 2013 году существенно увеличилась доля субаренды (в 2,5 раза), при этом отмечалась нехватка профессионалов, готовых обеспечить хорошее сопровождение сделок для покупателей и продавцов, а также слабая активность на рынке сделок купли-продажи конечными пользователями.

Участники мероприятия активно обсуждают итоги года с выступающими

 В рамках мероприятия была представлена облачная информационная система ARENDASOFT,  предназначенная для автоматизации работы брокеров недвижимости. Система основана на принципе автоматического мониторинга предложений аренды, предназначена для внедрения и использования в Агентствах недвижимости с целью развития имеющейся и построению новой, более развитой, инфраструктуры каналов связи цивилизованного рынка недвижимости. ARENDASOFT обеспечивает повышение эффективности сотрудников, увеличение количества сделок, а также, рост прибыли агентства, делает работу брокера прозрачной и прогнозируемой.

Что касается рынка индустриальных парков, по информации директора по продажам коммерческой недвижимости «ЮИТ Лентек»Мария Кравцова, в Санкт-Петербурге этот сегмент в 2013 году показал впечатляющие результаты (парк «Марьино» и парк «Звезда»). В Ленинградской области в прошлом году региональным паркам также удалось заключить несколько крупных сделок. К основным проблемам, по ее мнению, относится отсутствие определенной классификации объектов при уже сложившемся рынке, а также невысокую активность инвесторов в этом сегменте.

В сегменте земельных участков, значительная часть сделок с землей не разглашается, а также отмечается ажиотажный спрос на участки, которые хорошо подготовлены.

В целом, участники отметили определенную инвестиционную стабильность на российском рынке недвижимости, а также высоко оценили проведенную конференцию.

«Мероприятие показало, что рынок городской недвижимости очень вырос, - отмечает руководитель отдела исследований Colliers International в Санкт-Петербурге Вероника Лежнева, – Цифра почти в 300 тыс. квадратных метров аренды и продаж для нашего рынка беспрецедентна. Если говорить об офисном сегменте, то, несмотря на снижение общих цифр по аренде площадей, показатели брокеров не понизились на такой же процент. Для нас это означает, что в этом году больше сделок проходило через брокеров, хотя есть компании, не работающие с брокером. Формат сегодняшнего мероприятия выбран очень удачно, он напоминает набор небольших круглых столов, где люди общаются и обмениваются мнениями. Выбор места тоже порадовал - «Технополис» в свое время стал знаковым явлением на рынке городской коммерческий недвижимости, поэтому удачен с точки зрения организации мероприятия такого уровня и представительности собравшейся аудитории».

«Включение в рейтинг стрит-ритейла вывело нас в тройку лидеров и, по сути, оценивает нашу работу за прошлый год, - говорит директор компании ASTERA Людмила Рева, - Формат мероприятия выгоден тем, что оно дает возможность  услышать разные точки зрения. Тем не менее, нужно привлекать больше девелоперов. Важно то, что мы можем в сжатом виде оценить основные итоги года. Мероприятие прошло в «Технополисе», что принесло свои дивиденды — этот центр оборудован первоклассными профессионально оборудованными конференц-залами».

«Технополису» всегда интересны темы, касающиеся рынка недвижимости, так как они очень актуальны для нас, и нам необходимо следить за современными тенденциями в этом сегменте», прокомментировала координатор бизнес-проектов компании «Технополис-Пулково» Алина Рыбникова, – Поэтому мы очень рады были выступить в качестве партнеров сегодняшнего конференции «Новая высота».

Автор: Геннадий Мухатдинов.

Тематики: Маркетинг

Ключевые слова: Технополис, Technopolis