Technopolis покоряет Скандинавию. Компания получила новый кампус в Норвегии

11.11.2013 |

Борис Беляев.

Technopolis и компания IT Fornebu Properties AS (ITFP) подписали соглашение о совместной сделке по приобретению современного многофункционального кампуса в Осло (Норвегия). Стоимость данного объекта недвижимости составила 1,8 млрд крон (порядка 220 млн евро). Кампус на 70 % будет принадлежать Technopolis, на 30 % - ITFP.

Инвестиции группы компаний Technopolis составят около 154 млн евро. Сделка будет закрыта, как ожидается, в середине декабря 2013 года, при этом она не скажется на объеме продаж и росте параметра EBITDA компании Technopolis, который остается на уровне 14-17 % по сравнению с предыдущим годом.

Кампус расположен в пригороде Осло - Форнебу, который находится в 6 км от столицы Норвегии. Форнебу на сегодняшний день является одним из наиболее быстро растущих промышленных и жилых районов агломерации так называемого Большого Осло. Здесь расположены головные офисы крупных корпораций – например, Telenor, Aker Solutions, а также новая региональная штаб-квартира Statoil. Форнебу является также привлекательным жилым районом, так как здесь много новой жилой и торговой недвижимости.

Кампус в Форнебу, который приобрели Technopolis и ITFP, состоит из двух новых зданий и одного отремонтированного. Каждое здание имеет собственный подземный паркинг на 1200 машиномест. Общая арендуемая площадь кампуса составляет 70500 квадратных метров, а ее финансовая заполняемость – 90 %.

Главный вход нового кампуса Tehnopolis в Форнебу

Стоит отметить, что экономика Норвегии, по сравнению с другими европейскими странами, сегодня является довольно стабильной в основном за счет доминирующей роли нефтяной и газовой промышленности. Рост ВВП по итогам 2013 года ожидается на уровне 3,5%. Безработица в стране является незначительной, и в настоящее время число незанятых граждан не превышает 4 %. Инфляция в Норвегии прогнозируется на уровне 3,2 %.

Генеральный директор Technopolis Кит Силверанг (Keith Silverang) комментирует сделку: «Это приобретение является большим шагом вперед в реализации нашей стратегии роста. Цель Technopolis – это географическая диверсификация нашего портфеля кампусов. Норвежская экономика хорошо работает, район Форнебу тоже находится на подъеме, и кампус является отличным стратегическим приобретением. Мы считаем, что рыночная стоимость кампуса будет расти, и мы чувствуем, что можем сами повысить рыночную стоимость, благодаря увеличению предоставляемых в аренду площадей и получению доходов от услуг, которые мы предлагаем клиентам в рамках концепции Technopolis. Мы также рады объединиться для этого с сильным местным партнером, который отлично знает рынок, и стремится к долгосрочному и успешному сотрудничеству».

Общий вид на кампус

Начальная доходность кампуса, как отметили в Technopolis, планируется на уровне 6,7 %, а в дальнейшем достигнет 7,7 %. Чистая доходность кампуса на рынке недвижимости составит 6,4 %. По прогнозам Technopolis, объем выручки и EBITDA в 2014 году составят соответственно 19,3-20,1 млн евро и 14,5-15,1 млн евро.

Группа компаний Technopolis является одним крупнейших операторов офисной недвижимости в странах Балтии и Скандинавии, которая специализируется на сдаче в аренду офисных помещений с готовой высокотехнологичной инфраструктурой. В портфеле Technopolis уже насчитывается 20 кампусов в 5 странах мира. В 2013 году компания открыла кампус площадью 31,2 тыс. квадратных метров в Литве. В настоящее время в арендуемых у Technopolis офисах работают свыше 20 тыс. человек, арендаторами являются порядка 1300 компаний и организаций. Акции компании Technopolis котируются на бирже NASDAQ OMX в Хельсинки.

Вид на Форнебу

Компания Technopolis активно развивается в Санкт-Петербурге и на сегодняшний получила разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди технопарка «Технополис Пулково» (см. новость раздела Технополис Петербург от 5 сентября 2013 г.) с многоярусной автостоянкой, арендопригодная площадь которого составляет более 20 тыс. квадратных метров. В Technopolis отметили, что среди удобств, которыми будет выделяться «Технополис Пулково-2», не только эргономичные офисные помещения с полностью налаженной бизнес-инфраструктурой, но и обновленные серверные помещения, кухни и душевые на каждом из восьми этажей, а также традиционная финская сауна – новшество, которое Технополис вводит впервые.