Технопарк «Ингрия» создаст 14 тысяч рабочих мест

Выступая на XIV Петербургском международном экономическом форуме, Президент  РФ Дмитрий Медведев в  очередной  раз отметил важность создания в стране инфраструктуры, благоприятной для бизнеса, привлечения инвестиций, развития наукоёмких, высокотехнологичных отраслей.

         
Одним из главных направлением инновационной политики города является развитие  инфраструктуры. В Санкт-Петербурге при поддержке КЭРППиТ реализуется проект создания специализированного в области информационных технологий научного и технологического парка «Ингрия».
         

Проект Технопарка «Ингрия»  - первый  подобный технопарк в Санкт-Петербурге,  реализация  которого началась с 2007 года.  Технопарк располагается в Невском районе Санкт-Петербурга на территории кварталов 6-6А СУН, ограниченных пр. Большевиков, ул. Дыбенко, ул. Крыленко, административная граница Ленинградской области, и имеет удобное местоположение: в непосредственной близости находятся Университет телекоммуникаций им. проф. М.А. Бонч-Бруевича, ст. метро «Улица Дыбенко», остановки общественного транспорта, центр города и кольцевая автодорога, ведущая в международный аэропорт «Пулково-2».
         

Технопарк — это территория инновационной активности, на которой происходит ускоренное взаимодействие компаний сектора высоких технологий за счёт наличия развитой инфраструктуры и оказания необходимых услуг.
         

«Создание Технопарка позволит изменить структуру занятости населения Петербурга, создав новые рабочие места в наукоёмких, интеллектуальных отраслях экономики, а также предоставит возможность выпускать продукцию с большей интеллектуальной составляющей», отметил генеральный директор ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» Илья  Толстов.
         

ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» находится в 100% собственности города.  Проект создания Технопарка «Ингрия»  предполагает строительство зданий общей площадью порядка 320 тыс. кв. метров, включая: офисные помещения для размещения компаний сектора высоких технологий (142 000 кв. м), гостиницы для сотрудников компаний (45 000 кв. м), здания торгово-бытового обслуживания (14 000 кв. м), бизнес-инкубатор для поддержки молодых инновационных компаний (5 000 кв. м), учебный центр (2 000 кв. м), конференц-центр (3 500 кв. м), дата-центры (4 000 кв. м), здание администрации (6 000 кв. м) и паркинги (83 000 кв. м). Общий объём инвестиций в строительство Технопарка составляет 30 млрд. рублей, из которых 64 % – частные инвестиции, 36 % – вложения государства. Завершение строительства объектов технопарка планируется к 2015 г.

2 июля 2010 года в Комитете по градостроительству и архитектуре состоялось очередное заседание Градостроительного совета при Правительстве Санкт-Петербурга. На повестку дня было вынесено рассмотрение проекта документа «Руководство по проектированию технопарка в сфере высоких технологий по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, кварталы 6-6А СУН». Заказчик - ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга», проектная организация – «HOK International Ltd.»
         

По словам главного архитектора Петербурга Юрия Митюрева, при наличии рекомендаций к внешнему виду зданий пока городу удавалось убеждать застройщиков их выполнять, но в дальнейшем подобные руководства на уровне Градостроительного кодекса могут быть включены в состав проектов планировки в обязательном порядке: «Мы будем искать механизмы, чтобы документ стал легитимным».

Данное  руководство по проектированию технопарка – беспрецедентный документ. Оно разработано  впервые с целью создания правил (единых требований), регламентирующих архитектурный облик зданий Технопарка, организацию внутриквартального движения, расположение зон отдыха и общего пользования, создание парков, скверов и элементов благоустройства территории Технопарка. Это позволит в будущем создать гармоничный, благоустроенный, завершенный с архитектурной точки зрения объект городской застройки. При разработке руководства учитывался  международный опыт, адаптированный под климатические и погодные условия Санкт-Петербурга. Проект  в целом направлен для  создания  комфортных  условий  для будущих резидентов  технопарка. Данный  документ необходим для того, чтобы регламентировать архитектурный облик комплекса зданий и не допускать вольности в проектировании отдельных кварталов технопарка. В настоящее  время зачастую застройка не соответствует ранее разработанному  эскизу застройки. Согласно утвержденному проекту планировки территория Технопарка разделена на 31 земельный участок. Часть участков сформирована под  существующими зданиями и сооружениями. Часть предусмотрена для застройки за счет бюджета Санкт-Петербурга. Часть – для предоставления частным инвестиционным компаниям. Поэтому  для  создания единого архитектурного  ансамбля (фасады, дороги, освещение, благоустройство и т.д.) был  разработано данное руководство по проектированию технопарка.

Концепция застройки Технопарка создана крупной английской архитектурной мастерской «HOK Int.» (компания имеет международный  опыт по  проектированию технопарков, учитывающий требования как инвесторов, так и самих резидентов). Проект планировки на основе концепции застройки разработала проектная организация ООО «Институт строительных проектов». В разработке проекта учитывались не только технологические требования ИТ-компаний, но и задачи создания комфортной городской застройки принципиально нового типа: со значительным озеленением и сохранением природного ландшафта (площадь озеленения - порядка 45 %), экологичной архитектурой, низкой плотностью застройки (менее 40 %) и невысокой этажностью средняя высота – 8 этажей), транспортной доступностью и обеспечением необходимого числа парковочных мест.
         

Благодаря  реализации  проекта,  будет  решена  одна  из важнейших проблем,  зачастую  стоящая  при  привлечении кадров   из  других регионов – это  обеспечение  жильем. Данная  проблема  решается, т.к. проект   предусматривает   строительство  жилья  для  будущих  резидентов, жилые помещения  будут  предоставляться  для временного проживания,  что значительно  позволит  сократить расходы   компаний.
         

В соответствии с мировой практикой отличительной  чертой технопарков служит расположение их на большом участке земли с живописным, минимально измененным природным ландшафтом. «Основной приоритет отдается не максимизации прибыли девелоперской части проекта, а созданию максимально комфортной среды для пребывания и работы резидентов», подчеркнул  Илья Толстов.
       

В настоящее  время  идет  проектирование  и  строительство объектов  инженерной  инфраструктуры для  обеспечения  деятельности Технопарка. В том числе строительство элетроподстанции “Коллонтай. «Следует отметить,  что  строительство мощной  современной электроподстанции позволит обеспечить необходимыми  мощностями   и другие  объекты  Невского района, что будет  содействовать развитию самого района»,  отметил Илья Толстов.

Также,  за  счет средств  АИП  2010-2012 гг. (адресно-инвестиционная программа) предусмотрено проектирование и  строительство: здания администрации, здания бизнес-инкубатора  с учебным центром,  инженерная подготовка территорий под размещения объектов ИТ-Парка. Всего согласно АИП с 2008-2012 гг. из городского бюджета будет  направлено  более 6 млрд. рублей.